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（原标题：前8月住宅价钱指数跌6.2%开云kaiyun.com，谢忱梁行测度全年香港楼市成交量将同比升约15%）

21世纪经济报谈记者 张伟泽 见习记者 孙迟悦 香港报谈

10月8日，谢忱梁行举行“2024第三季度香港物业市集追忆及瞻望会议”。谢忱梁行香港董事总司理萧亮辉在会上暗示，好意思联储降息周期的开启，以及香港股市和中国内地股市的反弹，为香港物业市集带来了利好信号，谢忱梁行测度在2024年第四季度，香港物业市集的市集氛围和交游量将会有所改善。

测度香港楼市成交量将回升至约50000宗

谢忱梁行估价及参谋人劳动部高档董事黎剑明暗示，本轮降息后，谢忱梁行接获的询价量渺小回升。因此谢忱梁行测度市集信心及香港住宅物业的成交量在2024年第4季度缓缓回升，全年景交量同比2023年将回升15%-20%，至约50000宗。

香港差饷物业估价署数据披露，香港住宅物业价钱指数在2024年前8个月下落6.2%。其中，当作偏廉价钱楼盘代表的沙田第一城房价环比上一季度下降7.4%；代表中等价钱楼盘的太古城房价环比上一季度下落3.6%；代表豪宅市集的贝沙湾房价环比上一季度下落4.9%。因此，谢忱梁行测度香港物业市集价钱将在2024第4季度继续调度。

黎剑明暗示，好意思联储长达两年的加息周期的认真达成，使得环球市集的投资氛围缓缓无际。不外，诚然香港方面立即奉陪好意思联储降息治安，但现在香港利息仍处于历史较高位，因此好意思联储降息的作用无法实时反馈在香港楼市上。

成交量方面，字据香港地皮注册处和谢忱梁行斟酌部长途，2024年第3季度香港住宅物业生意成交量为10225宗，同比2023年第3季度的9174宗上升约11%；但环比上一季度的17953宗下落约43%；此外，在9月中旬好意思联储降息计策落地后，9月香港住宅物业成交量为2848宗，同比2023年9月的2862宗下降约0.4%。

“股市先行楼市”，谢忱梁行引申董事及香港斟酌部主宰邓淑贤暗示，现在，香港股市和中国内地的股票市集推崇向好并录得成交量新高，若好意思联储捏续减息、股市捏续向好，投资者的信心将缓缓回升，香港的住宅物业市集将有望在资产效应的带动下捏续向好。

香港中枢区临街铺租将涨4%-9%

萧亮辉暗示，在中央政府推出一系列刺激经济措施，以及受好意思联储降息影响导致港元汇率裁汰的布景下，赴香港旅游的搭客群体的蓦然意愿将有望加强；此外，中国内地和香港的股票市集的向好趋势也将普及蓦然者的蓦然信心。这些正面信息将灵验赈济香港零卖行业的复苏，因此，谢忱梁行测度2024全年香港中枢性区临街商铺房钱将高潮4%-9%。

谢忱梁行斟酌部长途披露，在2024第3季度，香港尖沙咀和中环商铺房钱同比增长超6%，环比上一季度增长超1.7%，测度全年将增长7%-9%；铜锣湾和旺角商铺房钱同比增长超3.3%，环比上一季度区分增长2.3%和1%，测度全年将增长4%-7%。关联词，香港元朗和屯门地区商铺房钱环比上一季度区分下降3%和5%，其中，屯门地区商铺房钱同比下降3.9%。

萧亮辉觉得，附进关隘地区的商铺受到了搭客和土产货住户蓦然方法蜕变的影响，导致房钱下降。以餐饮业为例，本年第三季度香港各区餐饮业房钱同比渺小下降1.5%-2.5%，而在“港东谈主北上”蓦然激越的捏续影响下，香港餐饮业各运营商仍将面对更多竞争和挑战。

萧亮辉称，金融行业相干田户将捏续为香港中枢性区商铺租借带来增量。举例，在旺角开设门市实体店的富途证券、以及在港岛中枢性段开设资产措置中心的多家银行等，将继续赈济中枢性区商铺房钱的增长。

预期写字楼房钱将跌6%-8%

萧亮辉暗示，受到现在企业适度本钱和升级搬迁需求的影响，香港写字楼业主将捏续遴荐机动的租借决策以诱骗田户，因此写字楼的房钱推崇将在2024年捏续疲软，预期全年房钱将下落6%-8%。

字据谢忱梁行斟酌部长途，以香港中区超甲级写字楼为例，在2024第3季度该类写字楼房钱环比上一季度下降3.2%，从2024岁首于今下降5.7%，测度2024全年房钱将下降6%-8%。此外，对比2019年房钱顶峰技艺，香港各区超甲级写字楼加权平均房钱收尾2024第3季度下降39.6%。

萧亮辉觉得，瞻望后市，由于2024年前3季度香港IPO市集重返环球第四位，以及国内宏不雅经济计策和好意思联储降息周期关于中国内地和香港股票市集的刺激，香港的金融市集将在2024年捏续复苏，从而赈济和带动金融办职业田户关于甲级写字楼的需求。