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CBD实景图。吕颖雅/摄

广州地皮商场插足“提质缩量”阶段。

吕颖雅/发自广州

6月30日，广州地皮商场延续近期回暖态势，两宗住宅用地均以溢价成交。

其中，海珠区琶洲中二区AH041208地块经由88轮竞价，最终由越秀地产以约13.7亿元竞得，溢价率约47%，折合楼面价约60706元/普遍米，置身广州楼面价TOP5。

地块紧邻保利天悦，与抖音华南总部一说念之隔，操纵万胜围地铁站及保利广场，距离珠江仅数百米。容积率约2.5，在主城中枢区相对稀缺，计容建面约2.27万普遍米，范围不大，但具备改善居品开辟条目。在琶洲住宅用地延续稀缺的布景下，该地块诱骗保利、中海、招商、绿城、建发、中铁置业多家房企参与竞价，竞争至极强烈。

越秀地产示意，这次拿地是其第六次布局琶洲，再度落子广州中枢CBD。承接重仓主城中枢区，不仅彰显了其深耕广州、聚焦中枢区的战术定力，更体现了对广州CBD发展潜能的将强看好。

而番禺区洛浦街BA0206303地块则经由74轮竞价，由国贸地产以约10.3亿元竞得，溢价率约55%，折合楼面价约18791元/普遍米。

该地块一样具备一定稀缺性。手脚南浦岛时隔约30年再度出让的住宅用地，容积率约2.5，计容面积约5.47万普遍米，紧邻地铁2号线南浦站及买卖中心南浦里，同期需配建一所42班九年制学校。区域长久以存量住宅为主，包括丽江花坛、广州碧桂园等社区，楼龄多量较长，改善与置换需求延续蓄积，也鼓舞该地块诱骗保利、绿城、中海等房企参与竞价。

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土拍大战将全面打响

两宗地块的溢价成交，更多被视为商场热度延续的信号。接下来一个月，广州中心城区将迎来一轮密集供地窗口。

荔湾区无疑是接下来的重头戏。7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块将认真出让。该地块容积率低至2.14，是白鹅潭近三年出让宅地中最低值，起拍总价约5.2亿元。地块邻近白鹅潭商务区聚龙湾片区，距离地铁沙涌站约100米，属于中心城区较为稀缺的“配套幽静+交通便利+低密开辟”的优质量块。

紧随后来，荔湾区花地大路以东AF021637地块（即芳村客运站地块）将于7月28日出让。地块体量较大，阵势刚直，容积率3.9，计容建筑面积约6.9万普遍米，起拍总价11.95亿元。地块紧邻地铁1号线坑口站，同期汇注荔胜广百广场等买卖资源，周边熟悉丰富，“学铁商”皆全。此外，地块也将直经受益于万科理念念花地多年打造的幽静居住界面。

据了解，上述地块均已有多家头部房企抒发参拍意向。

白云区一样不乏“压轴级”地块。7月20日将出让的政通路西侧AB2914005地块，东侧紧邻白云区政府，容积率仅1.1，是中心城区中枢肠段极为稀缺的超低密住宅用地。其中居住用地占地约2.16万普遍米，计容建筑面积约2.37万普遍米，起拍总价约8.7亿元。地块全体体量偏小，定位为杰作改善社区，将来或以叠墅类居品为主。

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上半年卖地320亿元

2026年以来，广州地皮商场全体插足“提质缩量”阶段，住宅用地供应赫然缩小，地块范围延续袖珍化。

统计清晰，上半年广州共成交涉宅用地10宗，总成交金额约320亿元，其中5宗实现溢价成交。全体来看，中枢优质量块仍保持较强热度，但板块分化进一步加重。

在具体成交层面，上半年最具标识性的地块来自河汉区马时局块。2月25日，该地块经由长达9小时、243轮竞价，最终由越秀集团以236亿元竞得，折合住宅楼面价约8.6万元/普遍米，溢价率26.6%，不仅刷新广州宅地单价记录，也成为寰宇范围内有数的高总价地块，进一步强化中心城区高端改善居品的价钱锚点。

从拿地结构来看，国企央企依旧占据主导地位。其中单笔金额最大的成交来自越秀集团的河汉区马时局块。保利发展则延续延迟节拍，上半年承接落子中枢区域与重心板块，共斩获两宗宅地，区别为白云区黄边北路地块及花都中轴线中枢肠块，延续巩固在广州商场的布局。

其中，保利发展竞得的白云区黄边北路地块，总价约13.49亿元，溢价率约23.87%，成交楼面价约2.69万元/普遍米。地块位于蓄意之都板块，容积率2.5，总建面约5万普遍米，属于中枢区稀缺的低密“小而好意思”宅地，兼具开辟笃定性与改善型居品导向。

成交背后，也折射出地皮供摄取政策导向的同设施整。

4月发布的《对于进一步促进房地产商场自若健康发展的履行意见》中，广州明确提议优化地皮供应惩处，从起源鼓舞供需平衡。政策强调“控增量”“以需定供”，科学编制年度住房竖立指标与国有竖立用地供应指标，并完善地皮供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把合手供地区位、范围与时序。同期提议年度内不在合并谋略单位贴近出让商品住宅用地。应时及第合乎地块试行开展现房销售。

一位头部房企营销部门东说念主士示意，面前房企拿地逻辑已赫然变化。往常更偏向大体量、分期开辟、依赖后期配套达成溢价；而目下更强调“短平快”操盘模式，优先聘用周边配套幽静、居住需求新生的地块，拿地后即可快速插足实景达成阶段，实现“所见即所得”，以匹配资金回笼节拍。

克而瑞深度征询｜普睿广佛数据敷陈提到，2026年广州地皮商场的变化主要体目下两方面：一是政府在地皮订价上放胆让利，通过合理限度肇始楼面价镌汰房企插足门槛，激活商场活力；二是供地结构赫然向改善型居品歪斜，低容积率、低密度地块占比擢升，将来有望成为主流供给办法，并与“好屋子”导向造成呼应，鼓舞住宅居品延续向高品性升级。